Majitelé zemědělské půdy dostávají opakovaně nabídky od překupníků, kteří jim nabízí odkup celého LV (všech pozemků v jednom katastru) a jejich nabídky se zvyšují. Majitel se může dostat do situace, kdy na nabídku přistoupí. Nebo dojde k pozůstalostnímu řízení a dědicové obratem dědictví zpeněží.
V rámci přípravy táborů se budete dostávat do kontaktu s vlastníky pozemků. Projevte nebo obnovte zájem o získání tábořiště do vlastnictví svojí jednotky.
Doporučení
Zajistěte si, aby měl vlastník na vás kontakt, předejte vizitku, vyměňte si telefonní čísla a vyzvěte vlastníka, ať si vaše číslo uloží ve svém mobilu. Snažte se zjistit, kdo bude po majiteli jednou dědit a snažte se mít kontakt také na potencionální dědice.
Deklarujte svůj zájem o koupi. Možné sdělení: „Víme, že půdu neprodáváte, ale současně předpokládáme, že dostáváte opakovaně nabídky na odkup. Pokud by se něco změnilo, dejte nám prosím vědět, ať máme možnost udělat vám lepší nabídku.“
V případě vlastnictví tábořiště obcí lze spojit žádost o odkup s nabídkou zpětného předkupního práva za obdobných podmínek. U zastupitelů, kteří budou o prodeji rozhodovat, to může zmírnit obavy, že prodáte získaný pozemek někomu třetímu a obec ztratí kontrolu nad jeho záměry. Zatížení získaného pozemku předkupním právem však vyžaduje souhlas VR.
Směny pozemků
Další možností jsou směny pozemků. Ptejte se, zda by majitel přistoupil na směnu za jiný pozemek a kde – zda jen ve stejném katastrálním území nebo i v dalších katastrech. Se zemědělskou půdou se živě obchoduje, v nabídkách lze vyhledávat podle katastrálního území, obce a jejího okolí. V případě ochoty ke směně lze hledat pozemky ke koupi, nabídnout je vlastníkovi a po domluvě koupit a směnit. V minulém roce se dvě směny podařilo zrealizovat a potřebné vzory smluv jsou v KÚJ k dispozici. Směny jsou nadějné u zemědělských podniků, pokud se ke směně podaří nabídnout pozemek, na kterém zemědělský podnik již hospodaří.
Nabízíme pomoc
Pokud se podaří předjednat možnost směny nájemního tábořiště za jiný pozemek, dejte o sobě vědět. Pokusíme se pomoci s hledáním náhradního pozemku. Pravděpodobnost, že se to podaří, není vysoká, ale je zapotřebí to zkoušet. Záměr koupě vlastního tábořiště má každé čtvrté středisko / přístav.
Směnám pozemků se budu věnovat také v rámci on-line poradny k nemovitostem 5. 5. od 19 hodin. Uložte si FB událost.
Ivo Brzobohatý – Ještěr
Garat pro nemovitosti
