Majitelé zemědělské půdy dostávají opakovaně nabídky od překupníků, kteří jim nabízí odkup všech pozemků a jejich nabídky se zvyšují. Majitel se může dostat do situace, kdy na nabídku přistoupí. Nebo dojde k pozůstalostnímu řízení a dědicové obratem dědictví zpeněží.
V rámci přípravy táborů se budete dostávat do kontaktu s vlastníky pozemků. Projevte nebo obnovte zájem o získání tábořiště do vlastnictví vašeho střediska nebo přístavu.
Doporučení
Zajistěte si, aby měl vlastník na vás kontakt, předejte vizitku, vyměňte si telefonní čísla a vyzvěte vlastníka, ať si vaše číslo uloží ve svém mobilu. Snažte se zjistit, kdo bude po majiteli jednou dědit a snažte se mít kontakt také na potencionální dědice.
Deklarujte svůj zájem o koupi. Možné sdělení: „Víme, že půdu neprodáváte, ale současně předpokládáme, že dostáváte opakovaně nabídky na odkup. Pokud by se něco změnilo, dejte nám prosím vědět, ať máme možnost udělat vám lepší nabídku.“
V případě tábořiště ve vlastnictví obce lze spojit žádost o odkup s nabídkou zpětného předkupního práva za obdobných podmínek. U zastupitelů, kteří budou o prodeji rozhodovat, to může zmírnit obavy, že prodáte získaný pozemek někomu třetímu a obec ztratí kontrolu nad svými záměry. Zatížení získaného pozemku předkupním právem však vyžaduje souhlas výkonné rady.
Směny pozemků
Další možností jsou směny pozemků. Ptejte se, zda by majitel přistoupil na směnu za jiný pozemek a kde – zda jen ve stejném katastrálním území nebo i v dalších katastrech. Se zemědělskou půdou se živě obchoduje, v nabídkách lze vyhledávat podle katastrálního území, obce a jejího okolí. V případě ochoty ke směně lze hledat pozemky ke koupi, nabídnout je vlastníkovi a po domluvě koupit a směnit. V minulých letech se několik směn podařilo zrealizovat a potřebné vzory smluv máme k dispozici. Směny jsou nadějné u tábořišť ve vlastnictví zemědělských družstev a podniků, pokud ke směně nabídnete pozemek, na kterém zemědělský podnik již hospodaří.
Nabízíme pomoc
Pokud se podaří předjednat možnost prodeje nebo směny nájemního tábořiště za jiný pozemek, dejte o sobě vědět. Můžeme pomoci s hledáním náhradního pozemku, s kupními a směnnými smlouvami, vkladem do katastru a podobně.
Ivo Brzobohatý – Ještěr a Jan Masopust – Maso
tým skautských nemovitostí
